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来源:南风窗 编辑/作者:民生网友 发布时间:2019-07-20 17:12
摘要:结业季光降,职场奇怪人逐一走出校园,住房租赁市场也迎来了一年一度的旺季,但曾饱受年青人喜欢的长租公寓却成了弃子。 自客岁爆雷潮、甲醛房、针孔摄像头等引爆公家书任危急的变乱以来, 已有高出20家长租公寓

百分百彩票  结业季光降,职场“奇怪人”逐一走出校园,住房租赁市场也迎来了一年一度的旺季,但曾饱受年青人喜欢的长租公寓却成了“弃子”。

  自客岁爆雷潮、甲醛房、针孔摄像头等引爆公家书任危急的变乱以来,已有高出20家长租公寓品牌相继“阵亡”

  就在前几天,上任不到两个月的万科长租公寓奇迹部总司理薛峰去职,各大房企也开始剥离长租公寓营业。这些无不表现出这个行业保留之艰巨。

  

长租公寓爆仓,比P2P爆雷还锋利-急流网

  2018年,自如公寓相继爆出甲醛门、针孔摄像头变乱

  曾经备受追捧的长租公寓市场溘然陷入悄然,大起大伏背后,它还能“飞”起来吗?

  

  01

  背上贷款去“流离”

  “谁能想到,我租个房,没得住就算了,还牵连征信记录受影响!”曾经的爱公寓租客小关向《南风窗》记者诉苦。

  2018年4月,上海“爱糊口·爱公寓”的运营公司上海歆禺衡宇租赁有限公司因资金链求助,休业倒闭,成为了长租公寓中第一批“阵亡”的“兵士”。

百分百彩票  小关是万千受害者之一。

  她回想,签约爱公寓后,事恋职员说只有通过“元宝e家”这个线上平台才气缴纳租金,才气“押一付一”,不然只能“押一付三”乃至“押一付六”。

  急着入住的小关听信了事恋职员的布置,用手机绑定了“元宝e家”。

百分百彩票  没想到,这成为了她的“恶梦之源”。

  入住几个月后,房东溘然找上门来,说已经两个多月充公到房租,要求她立即搬走,不然就换锁。

  

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  小关试着接洽爱公寓,想终止条约,退回押金,但回应她的只有电话中的忙音和无人回覆的管家微信。

  最终,押金没等来,却等来了催债信息。

  所谓“元宝e家”着实是一种小额贷款——爱公寓以租客的身份信息向“元宝e家”贷出了一年的房租,而租客每个月上交的房租,着实是在送还“元宝e家”的租金贷。

百分百彩票  征信记录顿时就要过时,这笔钱要不要还呢?

百分百彩票  包罗小关在内的数千名租客试着接洽贷款方“元宝e家”,但愿解绑贷款,但迟迟没有覆信。

  房东收不到房租,要求租客搬离,租客们既失去了安身之所,又要送还欠款。

  

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  爱公寓的倒闭绝非偶尔。一个爱公寓跑路了,千万万万个“爱公寓”继续一直。

  2018年下半年,杭州鼎家、深圳鱼悦公寓、北京昊园恒业等数家长租公寓品牌资金链相继断裂。

  乃至,上海寓见公寓——一家有着雷军加持、资产局限超300亿、开业时房源就高出2万个的“明星”品牌也难逃爆雷运气。

  短短一年内,近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”,环境急转直下,长租公寓即刻从香饽饽酿成了鸡肋。

  但时刻的指针拨回到两年前,当时的长租公寓可不是这个“惨痛”边幅。

  

  02

  “雷”,早已埋下

  2016年,是长租公寓“元年”。

百分百彩票  这一年,国务院提出成立租购并举的城镇住房制度,加速成长专业化租赁市场。同年的中央经济事变集会会议也提出加速机构化、局限化的租赁企业成长。

  一系列支持住房租赁的政策出台,长租公寓成为一只飞起来的“猪”。

百分百彩票  2015年,,金地、阳光城、银城、德信率先辈入长租公寓市场。

百分百彩票  2016年,万科、朗诗等多个房地产商听见而动,龙湖、碧桂园、远洋、吉兆业等大型房产企业也延续出场。

  两年时刻,长租公寓运营商接连崛起,政策的东风裹挟着成本列车怒吼而来。

  

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  随后的2017年,“房住不炒”写入十九大陈诉,夸大租购并举;2018年,当局事变陈诉重申“房住不炒”。从此,世界40多个都市宣布相干政策,推进租赁市场的成长。

  各路金融成本也按捺不住,纷纷抛出“橄榄枝”。

  “0首付租房”、“芝麻名誉分高出600即可免押金租房”,京东、付出宝相继杀入租房市场。

  目睹局面浩大,新城、融创等老牌房企也相继公布进入长租公寓规模。至此,海内房企TOP 50中,有近一半企业机关长租公寓营业。

百分百彩票  看似远景可期,但不甚清楚的红利模式给长租公寓埋下了一颗“雷”。

  

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  长租公寓的红利模式着实很简朴,就是以租金为主,就今朝的市场环境来看,每个项目自己都是红利的。

  可是,机构、品牌商并不挣钱。由于长租公寓的中靠山本钱很高,高管团队、IT系统、营销、办公,这些都要费钱。

百分百彩票  轻资产模式要靠量去撑。以是,长租公寓的品牌商们来不及想红利的事,只顾着做大,把量跑起来。

  换言之,在扩张和起步阶段,长租公寓只能依赖不绝融资及签约大量衡宇抢占市场先机。可一旦衡宇空置率变高,资金池缩紧的效果也将变得无法想象。

  我爱我家前副总裁胡景晖曾坦言:“长租公寓爆仓,必然比P2P爆雷更锋利。”

  没成想,一语成谶。

  

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百分百彩票我爱我家前副总裁胡景晖曾喊话长租公寓要留意爆仓,后被辞退

  

  03

  严冬将至

  步入2019年,阴霾一连伸张。除了长租公寓品牌不绝爆雷,房地财富的整体融资也迎来严冬。

  先是禁锢增强,住房租赁融资局限远不如前。后是朗诗、远洋等大型房企相继传出将剥离旗下长租公寓营业。

  万科总裁祝九胜坦言,“长租公寓要赚钱很难。”

  

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百分百彩票万科总裁祝九胜在2018年8月的中期业绩宣布会上就曾坦言长租公寓的红利模式要赚钱很难

百分百彩票  长租公寓成长至此,这个曾经的成本宠儿已急速跌落谷底,克日乐伽公寓疑似跑路变乱则再度成为印证。

  7月14日,乐伽公寓合肥分公司人去楼空,3000多名租客“房财两空”。乐伽公寓虽发出官方声明,称仍在运营状态,惊愕却一连伸张。

  “说出来我本身都不信,统一个坑,我居然跳了两次。”陷入乐伽风浪的小林说。

  一开始,他觉得只是合肥失事了,但越看越差池劲,杭州也有人被房东赶,小林怎么都接洽不到营业员,他这才感受大事不妙。

  惊愕情感伸张下,乐伽公寓的大量租客申请退租。但不出料想,电话打不通,营业员不回微信,现场事恋职员只有一句复原:“各人再等等。”

  

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乐伽青年公寓辟谣声明

百分百彩票  小林说,这是他第二次被长租公寓“坑”。

  前一次,营业员在条约到期前就将他的屋子转租给了别人,他申请退款后也是一拖再拖,还没个功效,第二次租的屋子就又栽了。

  小林代表的,是无数租客对长租公寓的扫兴。

  回首这场投资狂欢,不管长租公寓是走向悄然抑或回归理性,年青的租客们都已成为了捐躯品。

百分百彩票  但如“围城”一样,受够煎熬的租客们巴不得顿时阔别这个大坑,但仍有人对长租公寓满怀等候。

百分百彩票  三年洗牌,这个曾经的“金蛋”,还能再急救一下吗?

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