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来源:网络整理 编辑:侠名 发布时间:2019-05-10 12:04
摘要:5月9日,财政部发布公告,2019年1月1日至2020年12月31日,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。对公租房免征房产税。 同时,财政部对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花

  5月9日,财政部发布公告,2019年1月1日至2020年12月31日,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。对公租房免征房产税。

百分百彩票  同时,财政部对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税;对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出, 此次财政部明确,要继续支持公租房的建设和运营,同时也给予了相对细化的税收优惠政策,体现了公租房发展较好的外部政策环境导向,也利好后续公租房的加快发展。类似税费减免和免征政策主要体现在供应端、交易端、经营端和需求端等领域。

  从供应端看,政策明确包括公租房项目和其他配套建设公租房项目,都可以享受免征城镇土地使用税的内容。同时对于类似旧房转让来充当公租房房源的,也可以享受相应的土地增值税免征等效应。类似政策利好降低相关房源筹集成本和用地成本。

百分百彩票  从交易端看,政策提到,对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税。考虑到契税成本相对比较高,所以这也可以理解为后续公租房经营机构经营过程中,其相关税费压力减少,这利好房源的筹集和公租房事业的推进。

  从经营端看,政策提到,教育,公租房将免征房产税。这其实也是保障了公租房的相关经济收益。尤其是公租房本身盈利点不多,若是税费压力大,那么往往会挫伤此类公租房经营的积极性。类似减税,利好增加公租房的盈利机会。

  从需求端看,政策规定,住房租赁补贴免征个人所得税。类似规定其实也是进一步促进住房租赁补贴政策的推进,有助于实现相关住房租赁群体降低租赁成本,也更为积极地去申请相关公租房服务等。

  严跃进表示,从此类政策看,体现了三个思路。第一、多方位的减税体系建立,将促进公租房供给、交易、经营、需求等领域的减税效应体现,进而降低相关成本,促进公租房的大发展。第二、类似政策或也是为了迎合此前“政府购买公租房服务”的政策内容。通过减税和免税,有助于后续相关市场化机构参与公租房运营过程中来,尤其是一些物业经营企业和中介企业。第三、公租房在2019年的重视程度明显提升,也体现了其在住房保障和住房租赁两个领域中的重要作用,后续预计会形成更多的保障政策,尤其是类似公积金制度、居住证制度等,都会围绕公租房进行新的创新。

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